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209套，18254元/m2，這是7月份最後一天的成交數據。一不小心，寧波樓市成交均價一下躥到瞭1.8萬/m2。
7月的最後一周，寧波樓市周度均價再上1.6萬每平，這在今年為首次，而這兩天 漲價之風 又開始在市場蔓延。
七八月是樓市傳統淡季，成交量會如預期下滑，記者此前都曾擔心沒有什麼熱點可做。然而，剛進入8月份， 房價是否還要漲 這個問題已經吸引瞭足夠的關註度。
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今年周成交均價首破一萬六
均價2萬/m2的樓盤成日光盤
知道金茂府的房子熱銷，但沒想到熱成這個樣子。
我們7月23日首期開盤的幾百套房子，已經全部銷售光瞭，下一批可能要在9月份瞭。 昨日，記者在江東金茂府采訪時，銷售人員告訴記者已經無房可賣瞭，據記者瞭解到，該樓盤均價並不便宜，達到瞭2萬元每平。
日光盤 ！在記者印象中，這有點類似於2009年樓市火爆的情景。
7月份寧波的成交量如何呢？中國指數研究院寧波分院的數據顯示，7月份寧波新建商品住宅成交4300多套，這與五六月份的火熱程度相比，要略遜一籌。
事實上，最近幾天，最受關註的不是成交量，而是成交價。
根據華星研策的統計，在上周，寧波市六區住宅共成交1427套，環比上升10%，同比上升51.5%；成交面積178362m2，環比上升48%，同比上升38.5%，因為江東金茂府等一些樓盤集中備案，成交量急劇拉升。同樣，價格也是大幅上升，寧波市六區住宅成交均價為16308元/m2，環比上升19%，同比上升29%，今年周度均價第一次破16000元/m2。
樓盤漲價已非個例
高價樓盤賣得好的不是少數
根據相關機構提供的統計數據，分析7月份寧波六區的成交數量，江東金茂府依舊是以283套排名第一，大都會以245套排名第二，成交均價為16365元每平方，北侖的灩瀾海岸以187套排名第三，均價為8585元。
如果按成交金額統計，寧波7月份排名前五的樓盤分別是江東金茂府、大都會、江山萬裡、豐匯城、風華東方，成交均價分別為20589元、16365元、 21991元、17948元、22902元。從這個統計結果來看，在寧波中心城區，新開樓盤幾乎沒有低於1.6萬每平方的瞭。
如果說7月最後一周的價格是被江東金茂府的開盤給拉上來的話，那麼從寧波幾個一直在賣的樓盤來看，減優惠、漲價成瞭普遍現象。記者從世茂天慧瞭解到，最近三個月，樓盤的成交均價從13500上漲到瞭15000元每平。
而位於鎮海莊市的萬科城，一期開盤的價格還在1萬元左右，而最近的銷售價格達到瞭1.3萬元每平。
豐匯城的銷售人員錢多多向記者表示，目前他們第一期開的價格不算高，未來開出來的價格還將提高，如果打算近期買房的話，還是不要猶豫，畢竟現在中心城區拍出來的底價都是1.5萬元每平方左右瞭，寧波樓市短期要下跌是不可能瞭。
記者瞭解到，當下，像高價樓盤賣得好的並不是少數，前期火爆的保利印江南在7月25日開出瞭二期，價格比一期上漲瞭差不多15%，一套138平方的房子，總價接近400萬。
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觀點交鋒
寧波房價要漲
再不出手就晚瞭？
統計數據還真能在一定程度上影響人的心理。新盤價格上漲，寧波業內人士稱房價還將繼續上漲，再不出手就晚瞭。
上海市區的均價都已經過瞭8萬，最近一年漲瞭50%，南京樓面價已經4萬，蘇州工業園區的房子3萬+比比皆是。寧波均價1.3萬元已原地踏步好幾年瞭。 寧波一房地產業內人士向記者表示。
該人士還告訴記者，以前雅戈爾在蘇州工業園一個樓盤叫太陽城，1年前還是1.4萬，現在直接2.8萬。而寧波樓市的信心還在逐步恢復，畢竟6年前買房的人都被套在其中。目前寧波城區二手房隻有1萬-2萬，新盤2萬算好的瞭，最貴才3萬多，現在連蘇州都比不過，更不用說南京瞭，寧波的房價確實是有點 便宜 。
對於 認漲派 來說，論據主要有二：
首先是土地價格的攀升。回顧今年以來活躍的土地市場，幾乎是核心區土地的精品展，10000元/m2是起步，16000元/m2也別驚訝，有些地方甚至出現瞭土地價格與二手房價的倒掛。以東部新城為例，最近拍出的土地價格，分別是12656元/m2、10488元/m2、11676元/m2，即使是開發商拿得還比較劃算的土地，刨去各種成本、費用，加上其 做改善 的目標，不少樓盤要賣到25000元/m2才有利潤。
其次就是庫存情況的變化瞭。根據華星研策的統計，截至2016年7月31日，市六區已領出預售許可證項目的可售套數為31104套，可售面積為394萬方，如果按近3個月平均去化量來計算，寧波市六區剩餘的可售房源還需要7個月可消化掉，相比於前兩年動輒500萬的庫存來看，庫存周期樂觀。
並非一味漲
下半年房價將現兩靜電機推薦極分化
今年周度均價第一優美環保科技工程,靜電機,靜電機推薦,靜電機保養,靜電機清洗,靜電油煙處理機次破16000元/m2，對於這件事，業內人士還有其他的看法。畢竟， 冷靜 的人總還是有一些的。
房產界一位從業多年的銷售高管告訴記者，這個事還得辯證地看。 階段性的價格浮動並不代表大勢。因為這跟當月當期集中簽約的項目有關系，這次你看到江東金茂府、豐匯城，基本價格在一萬七、兩萬甚至更高，這些中高端項目拉高瞭成交均價。而從幾個續銷的項目來看，也是高位盤比較多些。
同時，這位高管表示，整體趨勢而言，今年確實有價格往上走的趨勢，整體形勢不會太差。因為從形勢、行情來說，大傢覺得通貨膨脹的概率比較高，市場上還是有這種擔憂存在。
下半年改善盤應該是個大頭，這會使得市場上房價走向 兩極分化 ：好的項目好的盤，受追捧程度還會比較高，稍微差一點、質量不太好的盤，最後也不見得有多火。跟以前相比， 一漲俱漲 的情況應該不會有，基本上會處於兩極分化的狀態。 房產資深人士袁亞剛表示，從1-7月份的成交情況來看，現在集中度越來越高，大企業的市場占有率越來越高，本地小企業在漸漸淡出視線。
而如果房價真的是在下半年出現兩極分化的現象，那麼買房時要註意什麼？好幾個業內人士的建議是：地段好重要，盡量選擇核心區域(老三區+東部新城)的房子；樓盤質量也很重要，從保值的程度來說，大企業開發的中高檔樓盤的抗跌性要強得多。
來源：現代金報 作者：周陽 編輯：張筱
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